试论一户一房法律制度模式的优劣
——谈房地产市场的调控方式
朱士利
【摘要】房地产调控早在2004年前后就被提上日程，经历了2008年，到2010年，房地产市场调控开始加大力度，且目的明显在于控制大中城市的房价过度升温，2011年初出台的调控政策更是严格，起到很大的作用。本文基于此背景，通过对房地产市场调控方式的探讨，提出一户一房法律制度的构想，并就其优劣加以评析。
关键词：房地产市场调控政策 市场规制 一户一房法律制度
一、房地产市场价格逐年攀升的原因
城市房地产市场价格暴涨（井喷）的原因是多方面的：首先是农村人口向城市人口涌进，其中包括农村籍大学毕业生和进城务工、经商的农民急剧增加，加大了城市房地产需求量；其次是资本人士或机构的投资、投机行为以及存积房源的行为；再次是政府政策、经济发展模式的不正当引导以及法律关于房地产市场规制的的空白。
二、房地产市场无规制发展可能引发诸多的法律问题
1、偏执于投资房地产，而不是投资其他经贸、科技产业；
房子是用来住的，是固定资产，房子盖好了可以住100年以上，经济发展的原始动力、基本动力和持续动力不是房地产业，而是农业、工业、科技产业、经贸业等产业。如果房子是来消费的，最好30年甚至更短时间就倒塌重建，就能带动经济，那么这个国度就是一个造成极度资源浪费的国度，其经济前景令人堪忧。
房地产市场无规制发展到一定程度，可能导致经济危机甚至更为严重的情况的发生。
2、导致部分有能力者过度安逸，不去创业
火车跑的快，全靠车头带，中国不乏能力卓越的人才，中国经济的发展需要这些人才，但这些人才中在取得一定成绩后，购置大量的房地产，坐享升值，坐收租金，那么这些人才中可能有部分人就乐意过安逸的生活，不再思想去创业，这对于国家的发展大局无疑是一笔无形且不可估量的损失。
3、压制后起之秀，阻碍其他经济产业的发展
试想城市发展是逐步进行的，一定区域的商业资源是有限的，后起之秀要进入特定区域商圈，必然付出高额的市场代价，从而大大降低了其所运营的经济产业的资本实力，在很大程度上阻碍了其他经济产业的发展速度。
4、导致公民住的权利难以保障
房地产市场的无规则发展，必然导致一部分人坐拥数套房产，而另一部分人无房可住，从而富者愈富，贫者愈贫，与社会主义的初衷背道而驰，并可能导致一系列的社会矛盾和法律问题。
三、保障公民住的权利，是国家的长期工作，不是阶段性政策问题
一户一房的提法由来已久，其本质思想是相通的，本文所产生的一户一房法律制度是指一户家庭在一定区域（经常居住地）只能有一套住房，一户商家（房地产租赁经营等企业除外）在一定区域只能有符合自身需要的商业房。
本人认为，在我们社会主义国家，保障公民住的问题应当写进法律、宪法。
衣食住行，是每个人的基本诉求，做到民富方可国强，但民富首先要保障衣食住行，而尤其是保障“住”。这是国家和政府的长期工作，绝不仅仅是正常，应当上升到法律，甚至要把基本方案写进宪法。
四、关于“一户一房”法律制度的优劣评价
1、从能否安稳“民心”角度评价
政府应当为谁说话，应当为房地产商、存积房产资源者说话，还是应当为大多数“小民”说话，新中国是农民子弟兵打下来的，是穷苦百姓打下来的，民心还是在于大多数的“小民”，小民的愿望不高，一户一房法律制度目的在于保障每户小民都能力获得一房，所以，本人认为一户一房法律制度的确立能够安稳绝大多数小民之民心。
2、从能否正确引导经济发展方向角度评价
经济的发展，实实在在需要商界的精英人士，他们在一定程度上确实能够带动经济的飞速发展，在确立的一户一房法律制度后，房地产投机、投资之路基本被封堵；在现代农业、工业、商贸领域、科技产业等经济领域的良好政策引导下，在经济发展方向上基本可以做到良性引导。
3、从能否实现“构建节约型”社会的角度评价
据资料分析，房地产市场暴涨阶段滋生了大量的小产权房（农村集体土地上建设的无证房屋），同时大量房地产开发商及没有资质的企业也大量涉足房地产建设，房屋质量问题严重，房产从建设到推到重建之间的“生存期”很短，造成严重的资源浪费，这在一定程度上也是使得货币的购买力的降低（货币贬值），是与构建节约型社会的发展机制背道而驰的。在实行一户一房法律制度后，房地产的真实价值和市场价格之间的差距将缩小，监管和质量将作为主要环节对待，无论是商业房地产还是住宅房地产的生存期都将大大延长（至少70年以上），反复重建的模式将被逐步打消，从而有利于实现“构建节约型”社会价值观。
4、从能否实现长久发展、可持续发展角度评价
房地产建设的首要目标是实现其居住功能和商业办公功能，当房地产建设达到一定规模之后，过于频繁的房地产交易本身难以从根本上带动经济的实质性发展，难以实现长久的、可持续性的发展格局，政府的主要精力还应当放到农业、工业、教育、文化、商业、科技等等方面，方可实现国家的可持续发展目标。
5、从能否提高公民幸福指数角度评价
无可置疑，现阶段如果实现了一户一房法律制度，在很大程度上肯定可以提高公民的幸福指数，建立良好的生活价值观，逐步打消普通劳动者“工作一辈子，攒下一房子”的现实观念，从而有更好的心情去追求和实现更多、更宽泛的社会价值。
综上所述，本人认为，我们国家实现一户一房法律制度是时代所必须的，我们要避免经济危机，逐步实现民富国强，可以考虑将这一制度以一项法律法规的形式永久确立下来。
作者：朱士利（QQ975813515）
单位：北京市兆中律师事务所
2011年7月12日
徐州市城市居民最低生活保障办法
江苏省徐州市人民政府
徐州市人民政府令
第29号
《徐州市城市居民最低生活保障办法》已经市人民政府批准，现予发布，自一九九七年八月一日起施行。
市长：张桂生
一九九七年七月二十九日
徐州市城市居民最低生活保障办法
第一章 总则
第一条 为保障我市城市生活困难居民的基本生活，维护社会稳定，促进经济建设和社会发展，制定本办法。
第二条 保障对象是具有我市市区（不含贾汪区）非农业户口，家庭人均月收入低于生活保障线的居民。
第三条 最低生活保障线由市人民政府依据基本生活必需品的物价指数变化情况确定，每年调整一次，经省城市居民最低生活保障工作领导小组批准后，由市民政局具体负责实施。
第四条 城市居民最低生活保障实行在保障对象自力更生的基础上，由职工所在单位和政府分别负担的办法。
第五条 家庭收入以直系亲属为家庭单位计算，家庭成员包括《婚姻法》、《收养法》规定的有赡养、抚养关系的所有成员。家庭收入是指家庭成员除抚恤金外的下列各种收入：
（一）各类工资、奖金、补贴；
（二）赡养费、抚养费；
（三）领取的救济金、失业保险金、养老保险金；
（四）其他收入。
第二章 保障分工
第六条 保障对象为《婚姻法》、《收养法》规定赡养、抚养对象的，由承担赡养、抚养义务人负责保障。
第七条 在职职工及其下列亲属，由职工所在单位负责保障：
（一）未成年子女，父母双亡的孙子女、外孙子女；
（二）无生活来源的父母，子女亡故的祖父母、外祖父母；
（三）在校就读无生活费用来源的成年子女。
第八条 参加养老保险社会统筹的离退休人员由养老保险社会统筹机构负责保障；未参加养老保险社会统筹的离退休人员由原所在单位负责保障。
第九条 私营企业和个体工商户雇用的保障对象，由雇主负责保障。
第十条 失业人员的生活保障由劳动部门按国家有关规定执行。
第十一条 下列非在职人员的保障对象，由民政部门负责保障：
（一）由民政部门承担的城市各类定期救济对象；
（二）新增加的无劳动能力、无生活来源、无法定供养人的保障对象。
第三章 保障方法
第十二条 最低生活保障救济金采取凭证按月领取差额的办法。
第十三条 《城市居民最低生活保障救济（补助）金领取证》，由申请保障对象按照保障分工，如实向所在单位、雇主、养老保险社会统筹机构和区民政局提出申请。经区民政局、职工所在单位、街道办事处共同调查核实后，分别由保障单位核定发证，并向市民政局备案。
在职人员保障对象领取的《城市居民最低生活保障救济（补助）金领取证》每季审核一次；非在职人员保障对象领取的《城市居民最低生活保障救济（补助）金领取证》每年审核一次。经审核不符合保障条件的，停止发放保障资金。
第十四条 在职人员及其本办法第七条规定的亲属向在职职工所在单位领取保障救济（补助）金。家庭中有两个以上职工的，由职工单位平均负担。
无在职人员的家庭的保障对象，由户主向户口所在地街道办事处领取保障救济（补助）金。所需保障资金由市、区财政按比例负担。
第十五条 保障对象为单身人员和保障户家庭中７０岁以上的老龄人，其保障标准可以在最低生活保障线的基础上增加２０％。
第十六条 对保障对象原发放的救济（补助）金标准，高于本办法规定的最低生活保障救济金的，按原标准发放。
第十七条 城市居民最低生活保障资金的发放要坚持政策公开、对象公开、金额公开、张榜公布的原则，接受群众监督。
第十八条 民政部门保障对象所需的保障资金，按现行资金渠道由各级财政负担。城市居民最低生活保障资金由财政负担的部分，列入财政预算，专户储存，由民政部门统一审批，专款专用，接受财政和审计部门的监督。具体使用管理办法，由市财政局会同民政局另行制定下发。
第四章 配套措施
第十九条 劳动、人事行政管理部门对符合就业条件的保障对象优先安排就业。
第二十条 工商行政管理部门对从事个体经营的保障对象，应简化工商登记手续，优先发放营业执照，减免工商登记费用。
第二十一条 教育行政管理部门对保障对象子女入托、上学的，减免学杂费。
第二十二条 从事个体饮食服务的保障对象，卫生防疫机构免收健康体检费；对就医的保障对象，市属综合医院免收挂号费，普通住院床位费、基本手术费和大型设备检查费减收２０％。
第五章 罚则
第二十三条 对保障对象不如实申报家庭成员及家庭收入情况、冒领或重领保障救济（补助）金的，由发证机关取消其保障资格，追回已领取的保障资金，并给予通报批评。
第二十四条 对工作人员在工作中，滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的，由所在单位或者上级机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
第二十五条 无业、失业保障对象，两次不接受劳动部门就业安排的，停止发放保障救济（补助）金。
第六章 附则
第二十六条 本市县（市）、贾汪区的城镇居民最低生活保障办法，按现行财政体制参照本办法制定。
第二十七条 本办法执行中的具体问题由市民政局负责解释。
第二十八条 本办法自一九九七年八月一日起施行。